配资世界网租赁房有人坠楼自杀致房屋售卖价降低安徽一房东诉请承租人赔偿房屋贬值损失获法院支持

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本报讯（记者周瑞平通讯员汪悦磬）公司承租房屋作为员工宿舍，住宿员工与女友发生争执，女友坠楼自杀后，导致房屋价值严重贬损，影响了该房屋的使用和交易价格，房东起诉主张价值贬损赔偿。近日，安徽省旌德县人民法院对这起租赁合同纠纷案作出判决，支持原告房屋价值贬损赔偿主张40万元。

2024年2月，宣城市某商贸有限公司（以下简称某公司）与何某签订《房屋租赁合同》，租赁何某名下的房屋作为员工宿舍，租赁期限为2024年2月7日至2025年2月7日。合同约定：“如乙方（某公司）造成甲方（何某）房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可向乙方索赔和采取其他法律措施；租赁期间，乙方在该房屋内发生的一切安全事故，都由乙方承担”等。合同签订后，何某将房屋交付给该公司使用。该公司员工王某及其女友余某居住在房屋内。2024年6月25日晚，王某与余某在房间内因情感问题发生争吵，余某从3楼跳楼自杀身亡。

后何某将案涉房屋在中介平台上出售。因余某为非正常死亡，购房者得知后都认为该房是“凶宅”，都表示不愿购买。该房屋的使用和交易价格受到影响，挂牌价从248万元降到170万元。就房屋贬损价值，何某多次与某公司协商要求某公司赔偿，但该公司拒不赔偿。何某遂诉至法院，要求判令某公司赔偿其经评估后的房屋价值贬损费43.6万余元。

法院审理后认为，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物负有妥善保管的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。某公司作为案涉房屋承租人，理应按照合同约定，妥善使用该房屋，对住在案涉房屋内的王某等人负有管理义务。余某因情感问题坠楼自杀导致房屋价值贬损，某公司作为承租方应承担相应的赔偿责任。

房屋的价值构成要素不仅仅局限于房屋的使用功能，往往还包括建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对有人员非正常死亡情况的房屋普遍带有抵触意识，这是长期以来形成的“趋吉避凶”的风俗习惯，并不违反公序良俗，理应得到法律的尊重。事实上，客观存在的此类房屋难以出租、转让的现状也说明其价值的贬损。余某在案涉承租房屋坠楼自杀，属于人员非正常死亡，符合人们在日常生活中对于“凶宅”说法的判断，不选择购买案涉房屋亦符合一般人在同等情况下会做出的选择。某公司作为承租人应根据合同约定，对房屋价值的减损应当承担相应赔偿责任，遂判决某公司赔偿何某房屋减值损失40万元。该判决现已生效。（周瑞平,汪悦磬）

（人民法院报）配资世界网

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